Sí. Todo condominio acogido a la Ley de Copropiedad debe contar con un administrador. Si no hay uno designado, el Presidente del Comité de Administración asume el rol temporalmente.

El administrador se mantiene en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea. La Asamblea de Copropietarios o el Comité de Administración pueden removerlo en cualquier momento.

Es una plataforma del MINVU. Todo administrador debe estar inscrito allí, para lo cual debe haber aprobado un curso de Administración de Edificios y Condominios.

Debe ejecutar los acuerdos de la asamblea, velar por el uso adecuado de los bienes comunes, mantener registros actualizados, administrar los fondos del condominio, contratar servicios necesarios y responder ante el Comité y la Asamblea por su gestión.

Solo en materias operativas urgentes o necesarias para la continuidad del servicio. Las decisiones estratégicas, gastos extraordinarios o cambios relevantes deben ser aprobados por el Comité o la Asamblea.

Con la nueva ley se rebajaron los quórums: 33% para asambleas ordinarias, 50% + 1 para asambleas extraordinarias de mayoría absoluta y 66% para mayoría reforzada.

Sí. La nueva ley permite asambleas telemáticas y participación mixta, siempre que el Reglamento de Copropiedad lo permita o se haya acordado previamente.

Sí. En asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Mayoría Absoluta pueden votar si el dueño no asiste. En asambleas de Mayoría Reforzada requieren autorización expresa del dueño.

Se debe citar a una segunda convocatoria. En esa instancia, la asamblea puede sesionar con los asistentes, salvo materias que requieran quórum reforzado.

Mediante poder simple firmado por el dueño. Para asambleas de mayoría reforzada, el poder debe indicar expresamente la autorización para votar.

Las consultas escritas permiten adoptar acuerdos cuando es difícil reunir el quórum necesario en una asamblea presencial o telemática. Funcionan como un mecanismo formal que reemplaza una asamblea ordinaria o extraordinaria, y su validez depende de los votos emitidos dentro del plazo definido.

Antes de iniciar la consulta, se debe realizar una reunión informativa sin quórum, donde se entreguen todos los antecedentes, alternativas y efectos del acuerdo, asegurando que los copropietarios voten de manera informada. El resultado debe quedar registrado en acta y comunicado a toda la comunidad.

La luz sí, el agua no. El administrador puede solicitar el corte eléctrico a quienes deban 3 o más meses, con autorización del Comité. El corte de agua está prohibido por ser un bien de primera necesidad.

Sí. Se aplica el interés que disponga el reglamento, el cual no puede superar el 50% del interés corriente bancario.

Se aprueban en asamblea conforme a los quórums de la Ley 21.442 y al Reglamento de Copropiedad. Es recomendable registrar los acuerdos en acta y comunicar plazos, montos y responsables de ejecución.

Debe pagar igualmente y luego solicitar revisión formal. El no pago genera intereses y acciones de cobro. El Comité y el administrador pueden corregir errores si corresponde.

Servicios básicos del condominio, remuneraciones, mantenciones, seguros, administración, aseo, vigilancia, consumos comunes y cualquier otro ítem aprobado en asamblea o reglamento.

Solo para gastos extraordinarios, emergencias o mantenciones mayores. Su uso debe quedar registrado en acta y respaldado documentalmente.

No. La Ley 21.442 prohíbe impedir la tenencia de mascotas dentro de los departamentos. Sin embargo, sí se puede regular su tránsito por los espacios comunes.

El administrador y el Comité pueden aplicar multas si el reglamento lo permite. Si persiste, se puede recurrir al Juzgado de Policía Local.

El administrador puede aplicar multas si están contempladas. Si el incumplimiento continúa, se deriva al Juzgado de Policía Local para sanciones mayores.

Sí, en espacios comunes y con acuerdo de asamblea. No pueden apuntar hacia departamentos ni vulnerar la privacidad de los residentes.

Entrego reportes de gastos comunes, morosidad, conciliación bancaria, fondo de reserva, cartera de proveedores y estado de mantenciones programadas.

Sí. Incluye checklist operativo, revisión de bitácoras de conserjería y validación de servicios contratados, asegurando cumplimiento y trazabilidad de las tareas.

Uso canales formales como correo, WhatsApp comunitario, comunicados oficiales y plataforma de gestión. Toda información relevante queda registrada para trazabilidad y transparencia.

Sí. Revisión de contratos, conciliaciones, inventarios, gastos, proveedores y cumplimiento normativo. Se entrega informe al Comité con hallazgos y recomendaciones.

Cada gasto queda respaldado con factura, orden de compra, comprobante de pago y registro en plataforma. El Comité tiene acceso permanente a toda la documentación.